Rénovation Énergétique
pour les Bailleurs 2025
DPE F ou G ? Votre logement locatif est concerné par les interdictions progressives. Agissez maintenant pour éviter le gel des loyers et la perte du bien à la location.
50%
Aide bailleur max
MaPrimeRénov
2025
Interdiction DPE G
en vigueur
+15%
Valorisation bien
après rénovation
Calendrier des interdictions de location
La loi Climat et Résilience impose un calendrier progressif d'exclusion des passoires thermiques du marché locatif.
Interdiction de louer les logements classés G+ (> 450 kWh/m²/an)
⚠️ En vigueur maintenant
Logements G standard : gel des loyers, pas d'augmentation possible
⚠️ En vigueur maintenant
Interdiction de louer tous les logements classés F
Interdiction de louer les logements classés E
💡 Agir avant l'interdiction = économiser
Rénover maintenant (DPE F → C) coûte moins cher que rénover en urgence en 2027 quand tous les bailleurs voudront passer leurs travaux avant l'interdiction 2028. Et les aides MaPrimeRénov 2025 sont encore généreuses.
Quels travaux pour passer du DPE F/G à C/D ?
Isolation Thermique Extérieure
La solution la plus efficace pour passer de F/G à C/D en une seule opération. Réalisable avec le locataire en place.
En savoir plusPompe à Chaleur air/eau
Remplace chaudière fioul ou gaz. Couplée à l'ITE, permet d'atteindre le DPE C ou B. Aide bailleur spécifique.
En savoir plusIsolation combles + plancher bas
Complément de l'ITE pour maximiser le gain DPE. 30% des déperditions passent par les combles.
En savoir plusAides disponibles pour les bailleurs en 2025
MaPrimeRénov Bailleur
Logement loué à un locataire à revenus modestes/intermédiaires pendant 6 ans minimum.
Primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)
Cumulable avec MaPrimeRénov. Déposé par l'artisan RGE, pas de démarche pour le bailleur.
Déficit foncier majoré
Les travaux de rénovation énergétique sont déductibles des revenus fonciers au-delà du plafond habituel de 10 700€ jusqu'en 2025.
Éco-PTZ bailleur
Prêt sans intérêt pour financer les travaux non couverts par les subventions.
ROI pour un bailleur — simulation réelle
Appartement T3, 65m², DPE F → C — Paris périphérie — bailleur revenus intermédiaires
Coûts et aides
Gains annuels
Retour sur investissement
~9 ans
hors valorisation du bien